赛博体育王石预测中国房地产走向,房地产不是结束了,而是刚刚开始,在2023年亚布力论坛第九届创新年会上,万科创始人王石预测中国房地产走向说到。
王石预测中国房地产走向,中国房地产高速增长和高速发展时代已经结束,但这并不意味着房地产行业以后就没有市场了。王石借鉴日本大和房屋的案例,解释了万科正在进行的转型。
30年前,大和房屋的主要收入来源于买地、建房、卖房赛博体育、经营以及其他服务收入,其中其他服务收入只占25%。而现在,大和房屋的服务收入已经占到了76%赛博体育,而买地盖房、建房和销售则只占24%。
万科早在2018年就预测到了房地产行业将面临问题。与其他房企盲目追求高杠杆和高周转形成对比,万科有意控制杠杆率,并试图控制扩张的速度。
在当时大量房企的疯狂扩张赛博体育,试图向政府部门证明自己是一个良好的税收贡献者,万科却高喊“活下去”,成为了房地产行业的一个异类。
当房地产三条红线推出之后,万科的表现虽然略微超出了“剔除预收款的资产负债率不得大于70%”这一条,但在另外两条控制方面表现出色。
特别是在净负债率方面,仅有20~30%,属于最好的一批之一,因此在业内口碑上也相对较好。
尽管万科的表现不是最好的一档,但它已经在2021年全部控制在三条红线范围内,并且比一些高杠杆高周转赶工的房企问题少得多。
王石称,万科当前仍处于痛苦的转型中。“房地产的调整不是说做其他的去了,还做房地产赛博体育,但更多的是如何做好建筑方面的经营,这是万科考虑的。”
6月18日,在2023年亚布力论坛第九届创新年会上,万科集团创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石称,万科当前仍处于痛苦的转型中。“房地产的调整不是说做其他的去了,还做房地产,但更多的是如何做好建筑方面的经营,这是万科考虑的。”
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